All Suite Hotel
Schönberg 2026

konzept

All Suite Hotel - Die neue Adresse in Kalifornien

Im Ostseebad Schönberg entsteht direkt hinter dem Deich ein neues Hotel. Die ersten Gäste werden 2026 im All Suite Hotel erwartet. Neben Zimmern und Suiten verschiedener Komfortstufen gibt es Seminarräume, Wellness und Poolanlage und ein öffentlich zugängliches Restaurant. In dem Hotel im Ortsteil Kalifornien sind rund 200 Einheiten vorgesehen Die Bauherren sind Kieler Stadthaus und Four Points-Development, die das Projekt zudem entwickelt. Gemeinsam mit dem Architekturbüro MPP soll das Hotel umgesetzt werden.

Diese Visualisierungen dienen dazu, die Größe der Baukörper zu visualisieren. Wie zum Beispiel die Fassade gestaltet wird, hängt unter anderem von den Vorgaben des Bebauungsplans ab.

Was sieht die Planung für das Hotel aus?

Die architektonischen Entwürfe teilen das Hotel am Seesternweg in vier einzelne Baukörper. Eines davon hat eine U-Form und öffnet sich zur See hin. Mit dem kleinteiligen Aufbau passt sich das Vorhaben in die Struktur der umliegenden Bebauung ein. Dreieinhalb Geschosse mit Zimmern und öffentlichen Bereichen setzen auf einem Sockelgeschoss auf, das mit Erde angeschüttet und begrünt wird. In diesem Sockel sind die Haustechnik und Garagen untergebracht. Am Hotel wird es demnach keinen Parkplatz geben, der das Ortsbild stört

Beste Aussichten: Schönberg 2030

Die Gemeinde Schönberg hat im Jahr 2017 ein umfassendes Konzept für die Ortsentwicklung und den Tourismus beschlossen. „Schönberg 2030“ wurde mit Beteiligung der Bürgerinnen und Bürger der Gemeinde entwickelt. Ein Schlüsselprojekt ist das sogenannte T-Konzept Kalifornien.

Dieses umfasst unter anderem eine Fußgängerbrücke über die Kuhbrücksau, einen Marktplatz, Treppen auf der inneren Seite des Deichs sowie eine Neugestaltung des Verwellengrunds. Auf dem Areal zwischen Seesternweg und Deich sieht das T-Konzept Hotellerie und Gastronomie vor. Dort entsteht nun das All Suite Hotel.

Kaliforniens Zentrum wird nach Abschluss aller Bauvorhaben des T-Konzepts attraktiv und zeitgemäß gestaltet sein – ein Gewinn für alle Einwohnerinnen und Einwohner sowie für alle Gäste.

aktuelles

Meilensteine

Das Hotelprojekt im Schönberger Ortsteil Kalifornien orientiert sich an diesem Zeitplan:

2017: Flächennutzungsplan liegt mit Konzept „Schönberg 2030“ vor

2021: Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplans.

2023: 1. Verfahrensschritt des Bebauungsplanverfahrens

In Planung: Bauantrag

In Planung: Baugenehmigung

In Planung: Baubeginn

2026: Fertigstellung

Aktueller Stand:

Die Gemeinde erarbeitet auf der Grundlage des Flächennutzungsplans einen Bebauungsplan für das Areal des geplanten Hotels. Dabei werden unter anderem soziale, wirtschaftliche und umweltschützende Anforderungen beachtet. Relevant sind zudem die baukulturelle Erhaltung und die Entwicklung des Orts- und Landschaftsbildes. Öffentliche und private Belange sind in dem Verfahren gerecht abzuwägen.

FAQ

Fragen und Antworten

Wie fügt sich das Hotel optisch ein?

Das Hotel wird aus mehreren Baukörpern bestehen. Mit der kleinteiligen Struktur passt es sich in die angrenzende Bebauung ein. Vom Strand aus werden nur die beiden oberen Vollgeschosse und das versetzte Staffelgeschoss sichtbar sein. Die geplante Bebauung ragt zudem nicht über die hohen Bäume hinaus, die auf dem Gelände stehen. Es wird ein größtmöglicher Erhalt des Baumbestands angestrebt. Für Gehölze, die gefällt werden müssen, erfolgen Ausgleichspflanzungen.
Wird sich der Tourismus in Schönberg verändern?

Die Destination wird von Gästen in den zahlreichen Ferienwohnungen und Wochenendhäusern geprägt. Diese Unterkünfte richten sich an eine andere Zielgruppe als das geplante Hotel. In den vergangenen Jahren stieg in Schönberg mit den Übernachtungszahlen auch die Auslastung. Diese positive Entwicklung wird mit dem Hotel fortgeführt, indem weitere Gäste angesprochen werden, vor allem junge Familien und Paare in allen Altersgruppen. Selbst bei einer theoretischen vollen Auslastung würde auf das Hotel nur etwa ein Achtel der Übernachtungen entfallen. Bei einer realistischen Betrachtung liegt deren Anteil bei weit unter zehn Prozent. Der Charakter des Ortes und der Gästemix werden sich demnach nur leicht verändern.
Wie profitiert die Gemeinde?

Durch das Hotel sind zusätzliche Steuereinnahmen durch vor Ort erwirtschaftete Umsätze zu erwarten. Die Gäste werden die vorhandene touristische Infrastruktur wie beispielsweise die Gastronomie sowie Veranstaltungs- und Freizeiteinrichtungen besser auslasten. Da mit dem All Suite Hotel ein zentraler Teil des touristischen Entwicklungskonzepts umgesetzt wird, gewinnt die gesamte Gemeinde an Attraktivität. Außerdem ist eine größere überregionale Bekanntheit von Schönberg zu erwarten.
Wie nachhaltig wird der Betrieb?

Bei der Energieversorgung ist eine Insellösung geplant. Dabei wird nur rund 40 Prozent der Energie verbraucht wie bei vergleichbaren Hotelneubauten. Die Nutzung von grünem Wasserstoff wird angestrebt. Falls dieser zunächst nicht ausreichend verfügbar sein sollte, sorgt eine klimafreundliche Alternativtechnik für Strom und Wärme.
Wie viele Arbeitsplätze entstehen?

Im All Suite Hotel werden rund 60 Festangestellte beschäftigt, hinzu kommen Auszubildende. Zudem könnten bei Firmen aus der Region mit steigenden Umsätzen weitere Arbeitsplätze entstehen. Zu nennen sind hier insbesondere Handwerk und Handel, Hersteller von Lebensmitteln sowie Dienstleister.
Wird es eine Sonderzone am Strand exklusiv für Hotelgäste geben?

Der Deich und der Strand sind Teil des Naturschutzgebietes. Somit kann es keine Sonderzone für Hotelgäste geben können.
Wird man weiterhin vom Sessternweg zum Strand gelangen können?

Der Durchgang am Imbiss des Seesternweges wird bestehen bleiben. Es wird ebenfalls geprüft das Hotelgelände als öffentlichen Durchgang zum Strand genutzt werden kann.
Mit welcher Belastung der Straßen ist zu rechnen?

Vom zeitlichen Ablauf her passt das Bauvorhaben zu den Planungen des T-Konzepts, da die Neugestaltung der Straße Verwellengrund als letzter Bauabschnitt des Projektes im Anschluss an den Bau des Hotels geplant ist. Falls es bei einem Bauvorhaben zu Schäden an Straßen kommt, sind diese vom Bauherrn zu beseitigen. Dies gilt selbstverständlich auch für das Hotelprojekt in Kalifornien.

Kontakt

Haben Sie Fragen zum entstehenden All Suite Hotel in Schönberg, dann nutzen Sie gerne dieses Kontaktformular für einen weiteren Austausch.

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Die Projektinitiatoren

Wenn Sie nähere Informationen zu den Projektinitiatoren wünschen, können Sie sich auf folgenden Webseiten informieren:
www.4pdev.com und www.mpp.de

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